|
קישור לאתר מידע מקיף בנושא בדיקת דירה יד שניה בדיקת דירה לפני קניה
|
|
בדיקת דירה יד שניה בדיקת דירה לפני קניה
|
|
בדיקת דירה יד שניה בדיקת דירה לפני קניה
|
|
ליקויי בניה גלויים וסמויים בעריכת בדק בית
|
|
בדק בית לבדיקת דירה- מה בין ליקויים גלויים וסמויים
|
במינוחים המקצועיים המקובלים בתחומי בדק בית ובדיקת דירה קיימת הפרדה ברורה וחד משמעית בין ליקויים גלויים (שקופים) ובין ליקויים סמויים. ליקוי סמוי משמעו לא רק ליקוי שגילויו מצריך ידע ומיכשור מתאים אלא גם ליקוי חשוף הנראה לעין, אך רוכש דירה שתחום עיסוקו אינו קשור לענף הבניה לא יעמוד על משמעותו ולא יאבחן אותו כליקוי.
קילופי טיח סתמיים או תפרחות סידניות בין אריחי הריצוף אינם מדליקים נורה אדומה אצל כל רוכש דירה אך לבודק המנוסה באיתור ליקויי בניה סימנים אלו בעייתיים ומצריכים התעמקות יתרה מאחר והם מעידים על בעיית רטיבות ועליו מוטלת החובה צורך לקבוע את מקורותיה והפעולות הנדרשות לעצירתה.
סדקים גדולים הנראים בעיתיים ומפחידים לרוכש דירה ייחשבו בעיניו ליקויי בניה גלויים וחמורים. אך לעתים סדקים אלו (תלוי באלמנט אותו הם מאפיינים, בצורתם ובמיקומם) אינם מעידים על בעיה משמעותית בהשוואה לסדקים מינוריים הנחשבים כליקויים זניחים בעיניו של רוכש דירה אך בפועל משמעותם הרסנית ומאיימת על יציבות המבנה.
גם מדוגמא קטנה זו נקל להבין מדוע ראוי ונכון להתקשר עם מהנדס בודק בעל נסיון רב וכישורים מוכחים בתחום זה לצורך בדיקת דירה. לא תמיד ישכיל רוכש הדירה להתחקות אחר הדקויות החשובות שבאיתור הליקויים החשובים באמת ללא יעוץ מקצועי.
מהנדס בודק עם תובנות נרחבות בתחום בדק בית ישכיל ליידע את הרוכש הפוטנציאלי רק באותם ליקויים שהם בעלי משמעות לתפקוד הדירה ולערכה ללא קשר אם מדובר בליקויים הגלויים לעין או ליקויים סמויים מסוגים שונים.
|
|
מה בין תקן ישראלי לבדק בית
|
התקן הישראלי אינו מסוגל להקיף את מכלול ליקויי הבניה ולספק מטריה שתתן תשובה למגוון האינסופי של פגמים המאפיינים הליך מסובך ומורכב של בניית דירה. ברור גם, שלא כל ליקוי המהווה אי התאמה לדרישות התקן הישראלי הוא בעל משמעות לגבי תפקוד הדירה.
לאור האמור לעיל נקל להבין שהיכרות מעמיקה עם התקן הישראלי עדיין אינה מכשירה בודק דירה לתפקידו.
כאן השילוב המנצח הוא ידע ונסיון. התמודדות מקצועית לאורך שנים עם פתרון בעיות הנדסיות מקנה תובנות חיוניות למהנדס העורך בדק בית לדירה.
חשוב ביותר להציג בפני קונה הדירה את אותם הפגמים והליקויים שהם בעלי משמעות לתפקודה העתידי של הדירה גם אם אין להם איזכור או סימוכין בתקן הישראלי. אין ספק שראוי ונכון שדירה תעמוד בדרישות תקן ישראלי אך גם במצב כזה עדיין לא ניתן להבטיח כשלים ופגמים בתפקוד הדירה.
רבים המקרים בהם בדירות תקניות שנבנו בפיקוח צמוד, מתגלים כשלים משמעותיים כמו בנושאי איטום ובידוד הפוגמים מהותית בתפקודה של הדירה.
בודק מקצועי של דירה הניחן בשילוב נכון של נסיון וידע ישכיל להציג בפני הרוכש את הליקויים והפגמים שנתגלו בדירה בתואם לחשיבות השפעתם על תפקוד הדירה ולא בהכרח ביחס לחריגות מדרישות תקן ישראלי וחוקי הבניה.
|
