דירה רטובה

דירה רטובה-איך מתמודדים עם זה?

קיימות טכניקות רבות ומגוונות לטיפול בדירה רטובה כאשר הבחירה המושכלת ביניהם היא על בסיס קריטריונים של מהירות הטיפול ועלותו.

דירה רטובה איך מתמודדים עם זה? מצב של דירה רטובה עקב פריצת מי גשמים מסיבית מתרחש במרבית המקרים כתוצאה מחשיפת הגג או הצפת הקומה מעל עקב הליכי בניה ו/או במצבים של סתימת מוצאי ניקוז במרפסת הנמצאת במפלס הדירה. גם הצפת דירה עקב כשל בחיבורי צנרת לציוד (כמו מכונת כביסה, או מיכל הדחה לאסלה) או כתוצאה מפריצת מים מצנרת פגומה המותקנת בקירות או מתחת לריצוף לגרום יכולה לגרום למצב של דירה רטובה. לא משנה מה מקור הרטיבות, לאחר שזה אותר ותוקן נותרת דירה רטובה ספוגה במים ויש לבצע בה פעולות ייבוש ביעילות, מקצועיות ובמהירות כדי להכשירה להיות ראויה למגורים. קיימות טכניקות רבות ומגוונות לטיפול בדירה רטובה כאשר הבחירה המושכלת ביניהם היא על בסיס קריטריונים של מהירות הטיפול ועלותו. לענין יבוש דירה רטובה תמיד עומדת האופציה להניח לזמן ‘‘לעשות את שלו‘‘ – משמע להמתין לייבוש הטבעי. אופציה זו אינה מעשית במרבית המקרים מאחר ודירה רטובה אינה ראויה למגורים לאורך חודשים רבים מה גם שמצב של דירה רטובה גורם להעצמת הנזקים הנלווים. חשוב להבין שהמשך מגורים בדירה רטובה כרוך במפגעים בריאותיים משמעותיים ובהעצמת נזקים הנדסיים לחלקי מבנה ורכיבים שאינם עמידים לתנאי רטיבות ממושכת. קיים ציוד מתוחכם המסייע להאצת הליכי הייבוש, ציוד זה ניתן להשכרה על בסיס יומי ועלותו גבוהה. על מנת לחסוך כסף, זמן ומשאבים חשוב להתייעץ עם מומחה מתאים שיקבע על בסיס שיקולים הנדסיים אוביקטיביים מהו הציוד המתאים (מספר הייבשנים ואופן פיזורם בדירה) ואת משך זמן הפעלתו בדירה רטובה. זכור, לא תמיד שיקוליו המסחריים של משכיר הציוד מתלכדים עם שיקולי מחיר/תועלת של המחזיקים בדירה הרטובה. כאשר מדובר בייבוש מים הכלואים בשכבת המילוי מתחת לריצוף בדירה רטובה קיימות מספר תשובות בהנחה שגורם הרטיבות אותר ותוקן: 1. עקירת הריצוף בדירה הרטובה, פינוי המילוי הספוג במים, אספקת מילוי יבש, ריצוף באריחים חדשים והחזרת המצב לקדמותו! מדובר בשיטה בדוקה הנותנת פתרון חד משמעי לייבוש דירה רטובה, אך במרבית המקרים זו גם התשובה היקרה יותר. 2. הפעלת מכונות ייבוש מיוחדות (ייבשנים). פעילותן של מכונות אלו אינה גורמת נזקים לציוד ולתכולת הדירה הרטובה. העלות של שיטה זו לייבוש דירה רטובה היא פועל יוצא של מספר המכונות בהן נעשה שימוש ומשך זמן הפעלתן בשכירות. 3. שימוש בטכניקות של החדרת קיטור לשכבת המילוי מתחת לרצפת הדירה הרטובה באמצעות קידוח חורים מזעריים בין אריחי הריצוף. היתרון בשיטה זו הוא מהירות הביצוע והחסרון הוא הנקבים הנותרים באריחים אותם ניתן לזהות גם לאחר התיקון. בהליך נכון של קבלת ההחלטה לייבוש דירה רטובה יש להפעיל שיקול דעת המתייחס גם לשיקום נזקים נלווים. לדוגמא: בדירה רטובה בה מונחת צנרת מתכת מתחת לריצוף עדיף לבחור באלטרנטיבה של עקירת ריצוף, שיטה זו מאפשרת גם חשיפת צנרת פגומה והחלפתה – חשוב לזכור שצנרת מתכת הנמצאת בשכבת חול רווי מלחים מתחת לרצפת דירה רטובה נתונה לתקיפה קורוזיבית ואורך חיי הצנרת מתקצר משמעותית. מסקנה: כמו תמיד נכון וראוי בהליך קבלת החלטות בנושא שיקום נזקים בדירה רטובה להיעזר בשירותיו של יועץ מומחה בתחום – אבל מומחה אמיתי!

ייבוש דירה רטובה

ייבוש דירה רטובה

מיל‘‘ב משכירה ציוד יחודי ובלעדי המסוגל לייבש רצפה וקירות של דירה רטובה ללא ביצוע פעולות הריסה, ללא חימום ומבלי לגרום נזק לתכולה! הציוד מתאים לשימוש במקרים בהם נדרש ייבוש מהיר של הדירה עקב הצפה מגשמים או מדליפות צנרת.

בדיקת דירה יד שניה

רטיבות בדירה-טיפים לרוכש

לא תמיד רטיבות בדירה העומדת למכירה היא סימן לעסקה גרועה – לעיתים קיומה של רטיבות בדירה מספק הזדמנות יוצאת דופן ומאפשר רכישת דירה במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק ללא הצדקה הנדסית אמיתית.

רטיבות בדירה טיפים לרוכש לא תמיד רטיבות בדירה העומדת למכירה היא סימן לעסקה גרועה – לעיתים קיומה של רטיבות בדירה מספק הזדמנות יוצאת דופן ומאפשר רכישת דירה במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק ללא הצדקה הנדסית אמיתית. מרבית הקונים הפוטנציאליים נרתעים מלרכוש דירה רטובה ולא מעוניינים להמשיך בהליך הרכישה כאשר נחשפת רטיבות בדירה, גם אם המוכר ניאות להפחית מהמחיר. רוכש נועז ומתוחכם המוכן להקדיש לטיפול בבעיית רטיבות בדירה אנרגיות וזמן ‘‘עולה‘‘ לעיתים על מציאה ובסיומו של הליך עושה עסקה מצוינת. זהירות כאן נכנסים ל‘‘שדה מוקשים‘‘ וראוי לשכור שירותיו של יועץ מתאים – אבל אחד כזה ששולט בתחום האיטום והטיפול ברטיבות בדירה - מומחה בעל שם, כישורים וניסיון. רק מומחה אמיתי המכיר על בוריו את התחום של ‘‘רטיבות בדירה‘‘ יספק לך את התשובות הנכונות לגבי מקורות הרטיבות, הפעולות הנדרשות לעצירתה והעלויות הכרוכות בכך. נתונים בסיסיים אלו יהוו עבורך כלי חיוני שלא ניתן לוותר עליו בהליך קבלת ההחלטה האם לרכוש ולהתמודד עם הרטיבות בדירה או ‘‘לרדת מהעסקה‘‘. אין ספק שקיימים מקרים רבים בהם עלות התיקון הנדרש מתגמדת לעומת ההפחתה במחיר הדירה אותה מוכן המוכר להעניק לך בגין רטיבות בדירה. חשוב להבין שעוצמת הרטיבות בדירה והנזקים החזותיים הנראים לעיניו של הרוכש, אינם מעידים כלל ועיקר על מקור הליקוי ועל העלויות הכרוכות בפתרון הבעיה. שיקום הנזקים הנלווים של רטיבות בדירה מצריך הפעלת טכניקות ייבוש מתאימות בטרם ניתן לגשת לביצוע פעולות התיקון – במרבית המקרים נושאים אלו קלים לניתוח ולגביהם ניתן לקבוע עלויות חד משמעיות. הבעיה היא כמובן באיתור המקורות הגורמים לרטיבות בדירה והפעולות הנדרשות לעצירתה – כאן רבים סימני השאלה וקביעת העלויות בנושא זה מצריכה ידע וניסיון רב. אם אתה לא מכיר את הנושא אל תהמר, לעיתים מדובר ב‘‘כסף גדול‘‘, היזהר אל תקבל החלטה ללא בדיקה מעמיקה של מומחה המכיר את התחום של רטיבות בדירה. מסקנה: לעיתים קיים פוטנציאל ברכישת דירה רטובה אך מדובר בהליך מסוכן המצריך מעורבות של מומחה אמיתי לטיפול ברטיבות בדירה כדי לא ליפול בפח.

בדיקת דירה-טיפים לחיסכון בהוצאה

ניתן לחסוך בהוצאות חוזרות למספר בדיקות כאשר אתה מתלבט לגבי כדאיות הרכישה בין מספר דירות.

בדיקת דירה טיפים לחיסכון בהוצאה עלות בדיקת דירה בטרם קניה עומדת על כמה אלפי שקלים. אמנם עלות זו מתגמדת ביחס למחיר הדירה ואסור לוותר עליה, אך ניתן לחסוך בהוצאות חוזרות למספר בדיקות כאשר אתה מתלבט לגבי כדאיות הרכישה בין מספר דירות. כאן יש צורך להפעיל תובנות פשוטות ולהיות ערני. להלן מספר טיפים לבדיקת דירה ראשונית בצורה עצמאית שאינם מצריכים ידע מקצועי או ציוד מתוחכם: 1. רטיבות: קילופי טיח בתחתית קירות יעידו על רטיבות הכלואה מתחת לריצוף. בדירת קרקע אפשרי שמדובר בעליה קפילרית של רטיבות מהמסדים. במצבים אחרים אפשר שמדובר ברטיבות שמקורה בדליפות מצנרת או במעבר רטיבות ממרפסת. בכל מקרה, זהו סימן מדאיג המצריך מעורבות של בעל מקצוע רציני לבדיקת הדירה, כאן יש לשכור שירותיו של מהנדס איטום מומחה בנושא רטיבות. 2. סדקים: עוצמת הסדקים וצפיפותם אינם מעידים בהכרח על בעיות של יציבות במבנה. להלן מספר מאפיינים עליהם ניתן לעמוד במהלך בדיקת דירה באמצעות ניתוח הסדקים: א. סדקים במפגשי קירות תקרה בדירת גג או בתקרה מתחת למרפסת הינם סדקים תרמיים שאינם מעידים על בעיית יציבות אלא על בידוד תרמי לקוי במעטפת החיצונית של הדירה. ב. סדקים אנכיים במפגשי קירות גבס עם קירות בלוקים או במפגש מחיצות עם קירות חיצוניים לא מעידים בהכרח על בעיית יציבות ובמרבית מקרים מקורם בליקוי בניה שעיקרו היעדר תשתית חיזוק במפגש סוגי חומרים. ג. סדקים אלכסוניים או סדקים מדורגים יכולים להעיד על פגיעה ביציבות ומחייבים מעורבותו של מהנדס בודק, כך גם סדקים באלמנטים נושאים כמו תקרות, עמודים או קירות מסיביים. מסקנה: אם אתה מחפש דירה יבשה, ללא בעיות יציבות ולא מוכן להתפשר בנושא זה, וגם הצלחת לאתר סימנים כדוגמת אלו המצוינים לעיל או שאתה ‘‘יורד‘‘ מהעסקה או שאתה מזמין מהנדס מומחה לבדיקת דירה.

איתור מקורות רטיבות

איתור מקצועי של מקורות רטיבות הוא שילוב מנצח של תובנות בסוגיות רטיבות ואיטום עם ניתוח מושכל של מימצאי בדיקות באמצעות ציוד מתוחכם.

איתור מקורות רטיבות איתור מקורות הרטיבות הוא הסוד הגדול של המומחים בענף מהנדסי האיטום. פה דרוש שילוב מנצח של הבנת המנגנונים העומדים מאחורי התשריטים של נתיבי חדירת המים, יצירתיות וניתוח אנליטי. אין ספק שגם ניסיון לאורך זמן בהתמודדות עם סוגיות מורכבות של איתור מקורות רטיבות תורם משמעותית לכישורים הנדרשים בנושא זה. מתפתים הם המאמינים לסגולותיו הפלאיות של הציוד המתוחכם והדיגיטלי לאיתור מקורות רטיבות שפותח בשנים האחרונות. מדובר במכשירים טובים ואמינים אבל כמו כל מכשיר הם מספקים נתונים בלבד שאותם יש לנתח לשקול ולקבל את ההחלטה הנכונה לגבי איתור מקורות הרטיבות. מכשירי הדמיה למיניהם מהווים כלי עזר חשוב בקבלת החלטות כמו ברפואה אבל כשלעצמם אין הם מספקים את הפתרון ואין לתלות בהם תובנות כלשהם. אין ספק שהיכרות מעמיקה עם הציוד המתוחכם, הבנת המכניזם העומד מאחורי ניתוח מימצאי הבדיקות ושליטה על תכונותיו של המכשיר הם כורח לכל המתעסק באיתור מקורות רטיבות. כמו כל בעל מקצוע טוב יש להכיר את יתרונותיו של הציוד ויותר מכל את חסרונותיו – מתי הוא מסוגל לתת אינדיקציות מוטעות וכיצד ניתן להתאים את יכולותיו לנסיבות המשתנות בכל מקרה. איתור מקצועי של מקורות רטיבות הוא שילוב מנצח של תובנות בסוגיות רטיבות ואיטום עם ניתוח מושכל של מימצאי בדיקות באמצעות ציוד מתוחכם.